1樓：
1、容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2樓：q售藥
東方太陽城社群總規劃建築面積為80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米，寬鬆錯落、排布有致，將現代獨棟、水畔聯體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等多元形態建築置於森林、河湖的環抱之中。專案共分三期開發進行，七個風格各異的小區，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地自然穿插於每個小區或組團之間。一二期已經全面入住，三期琴湖灣【湖景house】【綠嶺長廊】【露臺花閣】等六層電梯洋房正在火熱銷售中。
應用於社群各項安全保障與服務設施。社群擁有超低容積率和極高的綠地覆蓋率，交通便捷通達。
什麼是小區容積率 小區容積率如何計算
3樓：搜狐焦點
容積率經常出現，但是真正知道容積率的意思的人很少，那麼，容積率是什麼，容積率如何計算呢？容積率是關係到開發商利益，購房者居住舒適度的一個非常重要的指標。什麼是容積率?
容積率是什麼意思呢?容積率計算公式是怎麼樣的?對於一個樓盤容積率大好還是小好呢?
要了解容積率，首先必須明白它是指什麼?那麼什麼是容積率呢?其又稱建築面積毛密度。
是指一個社群的地上總建築面積與用地面積的比率。一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率計算公式：
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
附註：地上總建築面積：是指自然地面以上各樓層的建築面積總和;
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
容積率對開發商及購房者的影響：
從什麼是容積率及容積率計算公式的解釋可以看出，對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例;而對於居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
通俗的說，容積率越低的房子**越高、而容積率高的房子**通常會略低於同等地段的其他專案定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高專案的容積率——在有限的用地面積中儘量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所佔的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個專案的容積率越高，開發生能夠得到的利潤就越大。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
（以上回答釋出於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
5樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
房產的容積率是什麼意思，什麼是房屋容積率？
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 總用地面積 當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 容積率 是指...
住宅容積率一般多少
沒有具體的數量，需要根據情況而定。容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了。1 容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。2 容積率0.3 0.5，一般獨棟別墅專案。3 容積率0.5 0.8，一般的雙拼 聯排別墅。4 例如，在1萬平方米大小的土地上，有4000...
公寓房容積率站比計算
容積率是一個社群地上建築面積和佔地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區規劃的一個側面，好的環境和容積率沒有絕對關係。得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣...