1樓：施家二少
容積率是一個社群地上建築面積和佔地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區規劃的一個側面，好的環境和容積率沒有絕對關係。
得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：一是套內建築面積佔銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子裡的，有多少面積是公攤的。二是套內使用面積佔銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建築面積的區別在於計算的範圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建築面積還包括了牆體和管道井等。
這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。 公攤係數是一個建築公攤面積佔總建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每個建築單獨算自己的。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積 公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、泵房、大堂等。 套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大。比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。
2樓：匿名使用者
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，
房產的容積率是什麼意思，什麼是房屋容積率？
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 總用地面積 當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 容積率 是指...
新華社群容積率多大，新華社群小區容積率計算
1 容積率一般是由 規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2 0.5 聯排別墅為0.4 0.7 6層以下多層住宅為0.8 1.2 11層小高層住宅為1.5 2.0 18層高層住宅為1.8 2.5 19層以上住宅為2.4 4.5 住宅小區...
住宅容積率一般多少
沒有具體的數量，需要根據情況而定。容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了。1 容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。2 容積率0.3 0.5，一般獨棟別墅專案。3 容積率0.5 0.8，一般的雙拼 聯排別墅。4 例如，在1萬平方米大小的土地上，有4000...