1樓：知哥32492刪甭
雙方當面簽訂合同，是雙方真實意思表示的，一般合同就有效。但為了避免糾紛，要審查房產土地證件，房東身份證，如果是**人是已婚的，還要配偶簽字，實地考察房屋，還有合同約定好原房屋登記戶口人員遷走戶口等。
2樓：銘刻
未將房產、地產共同轉讓。。這是重點！！！房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
3樓：辰星
首先簽合同，不能一味的去為了簽下合同而故意的去隱瞞一些問題。對交易流程要熟悉，把交易流程詳細說明並告知需要的注意事項和準備的資料。以及在後期所有潛在的風險和注意事項及解決方案。
簡單的就是說做買賣醜話說到前面，約定在合同內。這樣按照合同約定辦事，基本不會有什麼問題。
4樓：盛世丹青畫卷開
一定要檢查房產證！！！這是重點，要看房屋所有權人是否符合，有些房子是共有的，乙個人想要賣得經過共有人的同意才行，即使同意也要有同意證明書才行哦。建議還可以去房管局查詢一下，這能更好的保證。
5樓：回憶
未優先購買權者的同意，這裡的優先購買權者有妻子共有人（妻子或親戚朋友之類的，以房產證上為準）、租客（若這房子先是出租情況）房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
6樓：大德武侯文章
籤合同的時候要寫上雙方姓名及身份證號碼 因為會有重名現象，簽字的時候最好寫正楷，或者筆畫清楚。最重要的是按手印，一定要按在名字以及其他一些重要資訊的地方，如：房屋位址，成交價，補充條款等。
7樓：還酸樣
房子現在是可售狀態，沒有出租出去，因為租賃方有有限購買權，買賣不破租賃。如果有租賃方讓租賃方寫個放棄購買該房屋的宣告，並簽字按手印。
8樓：影子
房產證。拿著房產證去房管局查驗一下是否有其他抵押，保證無隱瞞情況。
9樓：愈問其
房子所有權的轉移是以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌的，若未過戶，那合同是不生效的（即房子仍然在他的名下），即使你交了錢，人家也可以提出合同無效的主張。所以看中了一定要過戶。
10樓：知哥51668遲糖
賣方夫妻雙方到場簽字確認共同**該房屋，房主未滿十八週歲的需要監護人到場簽字。
11樓：知道
房屋買賣合同怎樣才具有法律效力？
12樓：啊哈
查法律 具備法律效益就可以。
哪些房屋買賣合同無效，如何預防房屋買賣合同陷阱
13樓：法妞問答**諮詢
一、哪些房屋買賣合同無效。
1、房地產分離出賣，合同無效。
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。
出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂「同等條件」，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。
房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
二、如何預防房屋買賣合同陷阱。
認購定金難歸還」被中消協列為商品房買賣合同警惕九大陷阱之首。
目前，商品房市場中存在諸多不規範行為，廣大消費者在簽約之前，一定要三思而後行。
一是要了解有關商品房買賣方面的法律法規，做到心中有數；
二是要關注開發商的商業信譽，調查其是否有不良記錄以及土地使用權證，建設工程用地許可證，建設工程規劃許可證、施工許可證，商品房預（銷）售許可證等「五證」是否齊全；
三是務必要求開發商提供《商品房買賣合同》及相關資料，特別是對補充協議、附件、雙方約定的內容要認真閱讀研究，弄清自己的權利義務，不要在不知情的情況下貿然交付定金；
四是要把好從簽約到驗收的每一關，對於顯失公平的條款，要堅決要求對方修改，不要在導購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。
簽訂「房屋買賣合同」要注意哪些陷阱
14樓：網友
在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
怎樣防範房屋買賣合同無效
15樓：周權
1、要確定合同的訂立主體合同的訂立主體，實際上是合同的履行人。對出賣人而言，如果面對的買受人是採用按揭形式訂立商品房買賣合同，則應當審查買受人是不具備訂立合同的權利能力和行為能力，應當選擇具備行為能力的人簽訂合同。對買受人來說，應當審查出賣人是否是所購房屋所在地塊的開發商，是否具備訂立合同的主體資格。
2、要審查合同主要內容作為買受人主要審查開發商的預售許可證、合同中所涉標的物的權屬狀況，是否設定了抵押權；房屋交付的違約規定等等。
3、仿慶納要懂得如何規避法律規定出賣人採用了在建工程抵押的融資方式，將房屋預售給買受人時，應當在認購書或者商品房買賣合同中做出說明，並規定出賣人釋放抵押的條件、時間等。簽訂購房合同的注意事項。
1、住宅質量保修期限審查《住宅質量差散保證書》中有關房屋質量保修約定是否違反法規規定的最低保修期及保修範圍。楊律師表示，根據***有關法例規定，住宅質量保修期限不得低於法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
地基基礎工程和主體結構工程，為設計文備沒件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；裝修工程為2年。
2、其他保修範圍專案對於法規及《住宅質量保證書》中沒有約定的其他保修範圍專案的保修期限，購房者須與開發商補充約定。
3、非房屋主體質量約定購房者在補充協議中就房屋發生的非房屋主體質量問題、處理方式及違約責任作出明確約定。條款文字類似：購房者驗收房屋時，若房屋發生非房屋主體質量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等，購房者有權要求開發商或開發商委託的物業管理公司限期修理、重做等。
此時，購房者有權拒絕接受房屋，並有權按照《商品房買賣合同》第九條規定追究開發商的違約責任。商品房發生非房屋主體結構質量問題，經過開發商或開發商委託的物業管理公司修理、重做後，經有關部門認定仍存在質量問題，嚴重影響購房者的對房屋正常使用時，購房者有權解除《商品房買賣合同》並按照雙方合同約定的違約方式追究開發商的違約責任。
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房款包含。凡...
怎樣解除房屋買賣合同，房屋買賣合同的解除
您好，有一案子諮詢各位律師。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，房東諮詢房產交易中心說該套房屋免稅，所以房東答應交易雙方自理 合同上註明是雙方交易稅費自理 因該套房屋產權人有繼承關係在裡面，現在產生了遺產繼承稅7萬元需房東支付，現在已經到了過戶期限，房東以中介公司當時沒有告知實際稅費為由，拒絕承擔稅費，要...
夫妻單方簽定房屋買賣合同是否有效
你好，一般是有效的，除非有另一方反對。隨著社會經濟的發展和繁榮，家庭做為最基本的社會單位，其財產數額 種類等與過去相比有了極大的擴充和發展，夫妻之間或夫妻和外部之間因財產發生爭議的現象時有發生，如何避免爭議的發生，發生爭議後如果解決糾紛，也成了老百姓非常關注和關心的一個問題。房屋是人生存最基本的物質...