1樓：鑽誠投資擔保****
一般是不行的，對方當事人完全認可沒有異議的或者法院經調查確認與原件無誤的除外。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條規定， 證據包括:
（一）當事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽資料；
（五）電子資料；
（六）證人證言；
（七）鑑定意見；
（八）勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。
根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第六十九條第四款的規定：無法與原件、原物核對的影印件、複製品，不能單獨作為認定案件事實的依據。
另外，根據。《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第四十九條規定：「對書證、物證、視聽資料進行質證時，當事人有權要求出示證據的原件或者原物。
但有下列情況之一的除外：（一）出示原件或者確有困難並經人民法院准許出示影印件或者複製品的；（二）原件或者原物已不存在，但有證據證明覆製件、複製品與原件、原物一致的」。
2樓：
房屋買賣是必須要書面合同的。
農村房屋買賣口頭協議是否具有法律效力
3樓：匿名使用者
當然可以收回了，抄因為房屋屬於不動
產，不動產所有權轉移必須經過法定程式即，過戶。你比較好心，還把錢退給他，要是換了別人，一沒過戶，二沒有協議，三沒有收條，你大可以到法院起訴他，讓他搬出去，錢都不用退給他。你還想把錢退給他，他應該偷笑了。
4樓：徐洪榮律師
全國性的法律是不允許自由買賣的，你可以收回房屋，退回房款。具體涉及到農村宅基地的問題需要看所在的省是如何規定的。
5樓：匿名使用者
朋友，你這是宅基地呀，這個問題有一點點複雜，宅基地屬於集體土地，有內集體管理，一般情況下，宅基容地的流轉是要審批手續的，不可以隨意買賣。。，就告訴他，這個房子國家不容許賣呀，然後找他要錢，試試，不想再說吧。。。但是千萬別給他錢呀。。。
這個房子肯定還是你的，沒問題。。。放心
房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎
6樓：匿名使用者
根據民法，合同的形式有兩種：口頭形式和書面形式。
口頭訂立的協議、合同，只要是基於雙方的真實意思，即為有效。
例外情況：法律明確規定合同形式為必要合同，即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示，不簽訂必要的書面合同的，視為未達成協議。
擴充套件資料：
合同正式簽訂後，合同雙方同意口頭變更合同，合同可以變更。建議保留證據，避免口頭合同在爭議中無法證明。主合同約定以書面形式變更的，應當按照主合同的約定以書面形式訂立變更補充協議。
如果對變更形式沒有明確約定，口頭變更也有效。
此外，應當注意的是，法律、行政法規要求採用書面形式的，應當採用書面形式，如房地產轉讓合同、長期租賃合同、建設工程合同等；當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。
法律依據：
第十條合同法規定，當事人以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求書面形式的，應當採用書面形式。當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。
7樓：法妞問答律師**諮詢
口頭協議有效。
民事法律規定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協議或者合同，只要是出於雙方的真實意思表示則為有效的。
例外情形：當法律明確約定合同的形式是要式合同，即必須簽訂書面合同形式的，若當事人只作出口頭表達，未簽訂要式的書面合同的，視為未達成協議。_
8樓：未來法律
《房地產管理法》第四十條房屋買賣必須以書面形式訂立合同。如果沒有書面合同辦不了房屋過戶。
9樓：法妞問答律師**諮詢
合同法》第十條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。
當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正)》第四十一條規定：「房 地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
」 根據上述規定，房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產 管理法》是管理性的法規而非效力性的法規，若買賣雙方就房屋買賣達成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規定，該口頭 約定就合法有效。
10樓：***法官之言
如果對方承認，是具有法律效力的。
11樓：
像通過中介方，一般二手房買賣都不會把能不能把款項貸下來這一條寫到合同裡，因為籤合同之前，中介都會協助買方最大程度的貸到款額，並且買方會切合自己實際能否貸到款才會去買。
不知道買方是否給您下定金了，比如下幾萬到您手上或中介手上，如果買方確定不能貸到相應款項，又沒有辦法通過其他途徑付清房款，那麼也就是說您可以按合同規定超過多長時間起每月按多少的利息算給您，如果他確定不買了，那按合同約定，您可以拿走定金，不負任何法律責任。
12樓：巨集獻續飛虎
不動產買賣必須簽訂書面合同，否則不受法律保護。
如何處理房屋買賣糾紛，如何處理農村房屋買賣糾紛
您好！根據我國司法的有關規定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產開發商發生糾紛，一般有以下幾種解決的方式 1 協商 協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，並就此達成一個糾紛解決協議。...
自己擬的房屋買賣協議（協議有問題）是否具有法律效應
這個問題還是找個律師問清楚吧 肯定沒有啊！這明顯的是無法律效應的房屋協議啊！1由於無法證明房屋為家庭共同財產,缺少你的簽字,對合同效力不構成影響.2房款的數額存在瑕疵,屬於可變更合同,可以同購房人協商解決.協商不成的,可以向法院起訴,撤消購房協議.因為購房合同是當事人雙方的意識的共同表示,雖然房屋沒...
怎樣解除房屋買賣合同，房屋買賣合同的解除
您好，有一案子諮詢各位律師。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，房東諮詢房產交易中心說該套房屋免稅，所以房東答應交易雙方自理 合同上註明是雙方交易稅費自理 因該套房屋產權人有繼承關係在裡面，現在產生了遺產繼承稅7萬元需房東支付，現在已經到了過戶期限，房東以中介公司當時沒有告知實際稅費為由，拒絕承擔稅費，要...